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或成第二cbd“高端”需求潛力大 望京，這個已經沉寂樓市多年的區域去年再次引發業內關注，2010年3月15日，遠洋地產旗下的遠豪置業，經過84輪角逐，以40.8億元拿下朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，隨后大望京3號商業用地總價為25.8億元，創樓市新政出臺后地塊總價最高紀錄以及2010年以來商業地塊最高成交總價紀錄。 雖然區域樓市紅極一時，但卻無法抵抗調控新政帶來的壓倒性打擊。今年望京新盤二手房交易量紛紛坐上過山車，房價也有不同程度的下跌，唯獨租金同比上漲14%，居朝陽區之首。 租賃熱 平均租金超5000上漲一成 望京中高檔樓盤的租賃價格可不是一般的貴，由于當地租戶多是韓國人，其對房間成色要求比較高，而且即便貴，韓國人也不惜血本。 所以現在很普通的一個樓盤只要家里裝修好、干凈，兩居室租金都在5000元以上，而這個租金水平相當于寸土寸金的東三環國貿、三元橋附近的水平。 據鏈家地產數據顯示，2011年望京區域租賃成交量同比上漲11.2%，當前望京區域平均租金5045元/月，同比去年上漲了14%。 中介公司靠租賃業務撐日子 昨天，位于望京花家地一家小中介公司業務員對記者表示，對于一般中介公司來說，新手先從租賃做起，因為租賃業務合同簡單，也容易成交，所以被拿來練手。時間長了，業務員慢慢開始做買賣業務。但對于望京的中介來說卻不是這樣，在這個特殊的區域，租賃是無論如何也不能放棄的。 任何一個看著順眼的樓盤租金都是3500元起，如果是兩三居，那就更貴了。所以成交一單租賃收益也不少，況且交易市場受到限購影響一直沒有起色，但租賃卻與此相反。房主的房子幾乎沒有空置期，走了一個，又來一個，不愁租。 記者隨后走訪了望京地區的多家中介了解到，在二手房交易日漸冷清的形勢下，中介業務員每月的收益有半數來自房屋租賃業務。而在北京市的其他區域，租賃一般只占中介總收益的兩到三成。 買賣冷 成交驟減單月僅售25套新房 相比租賃市場的火熱，望京地區的二手房買賣市場則遜色很多，2011年望京區域的商品住宅成交經歷了過山車式的增長與衰落。 年度開局的1月份，該區域共成交住宅636套，環比之前一個月增長285%，而這一數字在2011年的之后11個月中也從未被超越。2月份受到調控政策的影響，該區域的成交量開始出現下滑，由于政策的滯后性，當月253套的成交套數與去年相比來看還算不錯。 但自3月份開

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