第一步：規劃與設計。就是計劃一下哪里需要改動，哪里需要重裝，費用預算之類的，進行一個全面的預估，最終裝修的樣子落在圖紙上。
第二步，拆舊與改造。這個在二手房改造中非常重要，對于不滿意的結構進行拆除，同時要考慮到一些承重墻~
第三步：水電改造。也就是傳說中的隱蔽工程，很多二手房都需要改水電，因為原來的設計不合理。水電改造要根據日后的生活習慣進行周密計算。
第四步，開始裝修。到這里，基本上跟新房裝修一樣了。就是按照設計圖紙進行施工，地面、墻面、吊頂、柜子等等。
第五步，軟裝進場。基礎裝修完成之后，然后根據個人愛好進行軟裝搭配，這個時候是出風格的重要階段。軟裝

如果原墻是乳膠漆，且基礎強度較好，經簡單打毛修補后可以直接刷漆，但要注意不要破壞原墻漆膜的完整性，也不要用比原墻乳膠漆附著力好太多的乳膠漆，否則容易起皮脫落；如果原墻是刮瓷，則必須產掉重做，其實在這方面只要掌握一個原則，即同等性質才能翻新，否則就必須重來；如果原墻面的漆已經不好了的話，再刷上乳膠漆會把以前的乳膠漆泡下來。最好的辦法是刷801膠再刮一遍膩子打磨后再刷乳膠漆。另外，如果經濟條件允許，而你對原墻質量又不滿意的話，建議最好重做。因為墻面的處理是整個裝修過程中最骯臟的部分，千萬不要圖省事，否則以后會很麻煩。
舊墻改造步驟：
1、清理舊墻面：一般的舊墻面會有油污，浮灰，

主要因為有折舊，所以，老舊小區年頭長了，自然就不值錢了。
房屋在評估價值時，影響其價值的主要因素如下：
1、建筑物的折舊程度
　　建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
　　土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
　　基準地價是在

老舊二手房的優點
1、 地理位置好
首先由于處于核心位置，所以去到哪里都不會太遠；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；
居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。
2、 對口的學校一般都比較好
這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校歷史也久，不乏一些核心小學。
3、 價格便宜
由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低；

許多老房、二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、或者違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。施工這塊，要重點關注的就是隱蔽工程，水電，工藝都是需要嚴格把控的，一定要前期定好設計方案，溝通好：比如用料、規格 等等。免得返工，浪費材料 增加不必要的費用。

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供

喚新家舊房翻新為您回答：
房屋太陳舊的話要是樓樓不準備翻新的話有很多問題的
1、無玄關： 開門之后直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無余，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過后期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第2個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也盡量做南向處理，而客廳要么位于房屋的核心、要么位于北向。想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小： 很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是后期改造的

不可能，你就是把房子裝得跟皇宮似的也沒用，小區整體不行啊。找賣點吧，比如學區房，某某核心地帶，有拆遷的希望等等。