當(dāng)然,具體的住房買賣價(jià)格,需要買賣雙方自行協(xié)議。只要雙方認(rèn)可,達(dá)成一致意見(jiàn),就可以成交。
在沒(méi)有看到具體面積的時(shí)候,任何一種計(jì)算都是一種估算的方式,所以我只能把自己常常用到的估算方式復(fù)制在這里。 我在這里是按100平米估算的。僅供參考。
第一,墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ),墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖT洞修補(bǔ),對(duì)于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好} 每平米3元。小提示:如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。這一部分在裝修的報(bào)價(jià)中是看不到的,一般情況下會(huì)做到墻體涂料中,或者墻面基體修補(bǔ)中,一般的標(biāo)明方式:墻體找平修補(bǔ),以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。但是對(duì)于一般做過(guò)電子開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下,都要整體施工。
第二,墻體涂料粉刷墻襯加富亞
在沒(méi)有看到具體面積的時(shí)候,任何一種計(jì)算都是一種估算的方式,所以我只能把自己常常用到的估算方式復(fù)制在這里。 我在這里是按100平米估算的。僅供參考。
第一,墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ),墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖT洞修補(bǔ),對(duì)于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好} 每平米3元。小提示:如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。這一部分在裝修的報(bào)價(jià)中是看不到的,一般情況下會(huì)做到墻體涂料中,或者墻面基體修補(bǔ)中,一般的標(biāo)明方式:墻體找平修補(bǔ),以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。但是對(duì)于一般做過(guò)電子開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下,都要整體施工。
這個(gè)二手房要看你是舊房還是毛坯房,要是舊房除了裝修正常費(fèi)用還得加一個(gè)拆除費(fèi)用,具體多少錢看你怎么裝,一般舊房拆除費(fèi)用要2房以上的要幾千塊吧!然后裝修費(fèi)用就看你的需求啦!目前一般城市硬裝全包大概是1000元/平米!可以去找?guī)准夜咀鰝€(gè)詳細(xì)比較!
裝修過(guò)的二手房算了裝修的費(fèi)用
你如果是房東的話,又不清楚具體稅費(fèi)的話可以報(bào)個(gè)到手價(jià),
正常的話費(fèi)用是:普通住宅:產(chǎn)證不滿5年,1、房?jī)r(jià)全額*5.55%營(yíng)業(yè)稅+房?jī)r(jià)*1%個(gè)人所得稅;2、房?jī)r(jià)差額(現(xiàn)賣出價(jià)格-原買進(jìn)價(jià)格)*5.55%營(yíng)業(yè)稅+差額20%個(gè)人所得稅;另有2.5元/平方的交易手續(xù)費(fèi),這些就是房東要繳的錢,2種交稅方法可選其一。
非普通住宅:不滿5年,房?jī)r(jià)全額*5.55%營(yíng)業(yè)稅+房?jī)r(jià)*2%個(gè)人所得稅;另也有2.5元/平方的交易手續(xù)費(fèi)。
差額計(jì)算方法是:原買進(jìn)價(jià)格=原買進(jìn)價(jià)格+買進(jìn)時(shí)繳的契稅+裝修(按每平方*1000,需要提供正規(guī)的家庭裝修)+貸款利息
你如果是貸款的話,應(yīng)該是算進(jìn)去了的。二手房這種交易都是看你自己怎么想這個(gè)價(jià)格,把房子和裝修分開算,只是你的一種算法,只要你接受總價(jià),那就可以交易,不要細(xì)究那么多。 銀行只認(rèn)評(píng)估價(jià), 還有銀行是不會(huì)對(duì)裝修部分貸款的。
二手房交易,裝修
你如果是貸款的話,應(yīng)該是算進(jìn)去了的。二手房這種交易都是看你自己怎么想這個(gè)價(jià)格,把房子和裝修分開算,只是你的一種算法,只要你接受總價(jià),那就可以交易,不要細(xì)究那么多。 銀行只認(rèn)評(píng)估價(jià), 還有銀行是不會(huì)對(duì)裝修部分貸款的。
在沒(méi)有看到具體面積的時(shí)候,任何一種計(jì)算都是一種估算的方式,所以我只能把自己常常用到的估算方式復(fù)制在這里。 我在這里是按100平米估算的。僅供參考。
第一,墻基層處理{走電線后的墻體彌補(bǔ),墻縫隙處理,保溫層間隙彈性膩?zhàn)樱ㄖT洞修補(bǔ),對(duì)于特殊需要位置的整體掛布,的確良就行,絲格布更好} 每平米3元。小提示:如果您的基層相當(dāng)?shù)暮茫@部分錢可以省下。這一部分在裝修的報(bào)價(jià)中是看不到的,一般情況下會(huì)做到墻體涂料中,或者墻面基體修補(bǔ)中,一般的標(biāo)明方式:墻體找平修補(bǔ),以實(shí)際發(fā)生量計(jì)算。但是對(duì)于一般做過(guò)電子開槽或者內(nèi)墻保溫等方式下,都要整體施工。
大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上,舊房裝修質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修,是裝修前要弄清楚的問(wèn)題,除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或屋頂,可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,新房主要格外留意。
一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏,放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn),如果漏水則必須重做防水工
據(jù)所知道不管是二手房還是新房,報(bào)價(jià)都有三種,一是材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。二是單位面積報(bào)價(jià)。三是分項(xiàng)計(jì)算。當(dāng)然這些費(fèi)用只是一個(gè)預(yù)算而已,不要太過(guò)計(jì)較。裝修中有很多費(fèi)用是們意想不到的,要預(yù)留一些裝修的錢。下面?zhèn)儊?lái)說(shuō)一下這三種方式!
◆方式一,材料價(jià)格與人工價(jià)格之和。對(duì)所處的建筑裝飾材料市場(chǎng)和施工勞務(wù)市場(chǎng)調(diào)查了解,制訂出材料價(jià)格與人工價(jià)格之和,再對(duì)實(shí)際工程量進(jìn)行估算,從而計(jì)算出裝修的基本價(jià)格,以此為基礎(chǔ),再計(jì)入一定的損耗和裝飾公司所得利潤(rùn)即可,這種方式中綜合損耗一般設(shè)定在5%~7%,裝飾公司的利潤(rùn)可設(shè)在10%左右。這種方法比較普遍,對(duì)于消費(fèi)者而言算簡(jiǎn)單,容易上手,可通過(guò)對(duì)市場(chǎng)考察和向周邊有
http://www.sxlihang.com/jz/esf/a2b1eb69a74fa978.html 二手房裝修算錢嗎