經典二手房案例
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二手房 刮大白
1、直接上肯定不行，容易脫落 2、需要把原來的刮掉，最好找專業工人來做，價錢根據地區不盡相同，但有可以講價的，工程收尾一定要驗收，然后再付錢 3、家政打掃衛生我們這里是100-150元打掃干凈，包括所有的衛生，建議不要干完一樣打掃一遍，要所有的工事都做完了再請家政徹底打掃，中間做完了小項自己稍事打掃就好了
二手房 裝修
在不同地方不同的價格。所以價格很說個實際。 二手房原有墻地磚拆除清運4800元--------貴了。包給我我要撈不少呀。 鋁合金隔斷12.5個平方470一平方--------要看是不是真材實材 還有原有衣柜拆除1000元---------------就算你有10衣柜，我請2個人干一天就好了，再讓人搬運100塊。用不了1000元，這點我保證/ 看來你是第一次裝修，要慎重。 裝修的知識和新裝修看我空間有相關內容
二手房如何驗收
二手房驗收
準備買二手房的業主在收房驗收時需要提高警惕。下面就來看看二手房收房要注意的收房流程、重點檢查項目以及驗收細節三大要點。
看二手房收房流程
購買二手房與購買新房一樣需要小心謹慎，與驗收新房不同的是，二手房收房驗房更加復雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。
一、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
二手房新房區別
在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經先買下來了的再轉賣出去的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什么的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需
二手房選購技巧
不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會被一些頗具力的房源所吸引。不過這些房源的真實性就有待核實了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價值了。
二手房為了達到賣出的目的，通常被標上各種賣點。比如在樓市和股市之間，經常出現這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價賣房補倉”，類似的還有業主移民、留學買房、需要周轉資金用于經營等。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會放大賣點。業內人士指出，其實這是一種營銷策略，目的是提高成交量。
作為中介，他們通常在賣房時會凸出三點：
第一，價格優勢，各類急于拋售的廣告語都是價格攻勢；
第二、房屋物理優勢，比如南北通透、臨鐵房等；
第三、附屬價值，這類價值通常是開發商品牌、各類高檔配套、商圈等。
二手房優缺點
其實二手房和新房比較起來還是有蠻大的優勢的。二手房的有點有：1、地段可以隨便挑，你可以盡量挑選一些商圈比較成熟的，交通比較方便的；2、產權證已經明了，現在很多新房都是小產權的。缺點就是和名字一樣嘛，二手的，你不知道第一手的人對房子做了什么，裝修是否有弊端之類的。
二手房怎么避稅
怪招1
以租待售
■【做法】為避繳營業稅，“以租待售”是購買未滿5年二手房購房者采用的避稅方式。就是下家先“租下”房屋，再簽補充協議，待其滿五年后再“優先”買下。
怪招2
以“贈與”方式變相交易
■【做法】為躲避營業稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈予”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及“營業稅”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
怪招3
不過戶先公證
■【做法】所購買的二手房未達到滿5年的避稅條件，房產證先不過戶到買方，但到公證處對房屋產權進行公證，待房屋滿5年時再進行過戶。
怪招4
“虛假訴訟”
■【做法】“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產作抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產抵償，最后
二手房怎么粉刷
樓上的，你想吧樓主累倒嗎?!你的第1道工序就能讓樓主后悔自己干活，那是在太累太臟了!我敢說光鏟下來的濕墻皮能裝幾麻袋的，呵呵。 我的建議是掃把掃干凈后，用細砂紙將墻面的亂畫的東西打磨掉，然后按照樓上第2道工序開始就好了!多刷幾遍，能遮蓋得很好!
如何驗收二手房
主要是過戶方面的問題，手續如果都辦完了，那么就是圍繞著房產證等一些小的手續，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業更名等。第二點就是查看自己繼續使用的項目費用是否交接清楚，不要有不實和情況，如果原房主還有什么其他項目的服務還未到時限也要知道。假如說裝修不到兩年，那么裝飾公司應該有兩年的保修期，還有就是看不到的，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。
現在二手房好賣
二手房現在好不好賣要看地方了，我這邊是杭州的，現在到處都是降價的，而且一般來說都是要看你的總價的，有些小城市的房價不高，降價的幅度不會很大的，反而大城市的存在波動大；
30萬以下價格的房子，中介不會加太多的還口價， 你這個房子要價是25萬，現在是收取雙方的中介費，如果是個人的房子(有的中介扣房子，扣的房子就無所謂了，)賣房不會甘心付中介費，所以賣房的中介費還是從房費中出，那大概是4500左右，那在減去中介費，大約是24.5萬，你如果全款，而且賣房著急的話，你可以還價到23.5-23萬之間。基本上全款購買的話，房主多少會給你讓個3000-5000
怎樣挑選二手房
第一地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。第二房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應注意這些因素。第三戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房
怎樣選購二手房
看房子一定要多去幾次。 因為有的房東會利用時間差來掩飾房子缺點。 選不同的天氣。不同的時段。 這樣房子的采光，以及各個方面都看得更清楚。
二手房窗戶選擇理由 二手房窗戶改造技巧
如今很多朋友更傾向于選擇二手房，因此，二手房的裝修熱度一直居高不下，大家可不要小瞧二手房，以為是二手的就裝修草率，真要說起來，二手房的裝修可是遠遠難于新房的，讓你不再煩惱，輕松更換門窗！下面就和小編來看看吧。
二手房窗戶選擇理由 二手房窗戶改造技巧
第一、窗框材質的選擇
窗框材質目前有兩種主流選擇：塑鋼窗和斷橋鋁合金窗。
1、 塑鋼門窗是塑料材質，塑料又有冬季變脆、夏季變軟的安全隱患，要注意防老化問題。
2、斷橋鋁合金門窗則外面是鋁合金，中間是硬塑，隔熱性能、安全性上更有優勢。
二手房禁忌 二手房有哪些講究
購買二手房有講究，有些讓人神清氣爽，有些顯得陰森，這就是隱藏的風水問題，以下是二手房風水禁忌，購買二手房的朋友們注意咯!
二手房風水禁忌
1.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)
2.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)
3.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)
4.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字，常出人命案件)
5.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。
6.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發福發貴)
7.“T"字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)
8.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)
9.樓前空地窄狹
二手房九大禁忌 購買二手房需注意
下面給大家介紹一下二手房九大風水禁忌，需要買二手房的朋友一定要看一下哦！
1、廚房門不可正對大門
《陽宅三要》指出：“開門見灶，錢財多耗”，此格將使女主人健康有損并且家中難聚財，運氣反復，如果遇到這樣的格局， 唯一的避免方法是改門。
2、廚房門不可正對廁所門
爐灶作為一家大小口腹之源，須納吉氣，廁所為不潔之地，且廚房代表火，廁所代表水，水火不相容，會導致夫妻失和，家口不宅，也會影響家人的身體健康。
3、廚房和廁所不可同門
有些家庭為了節省空間，令廚廁共用一門進出，令家居水火無度，很不吉利，更有甚者，先進廁所，再進廚房，則口腹之欲，絕對蕩無存。
4、廚房的地面不可高過廳、房等地面
這一方面是可以防止污水 <
二手房如何驗收 二手房驗收知識
現在新房的房價對很多人來說都是一筆不小的開銷，因此，現在二手房的裝修也成為了裝修的主流業務之一，那么隨之而來的是，二手房如何去驗收呢？二手房驗收可不能馬虎，就讓一起裝修網小編帶您來看看二手房驗收吧！
第一、看墻壁
除了可以參考新房的驗收辦法外，由于二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
第二、看地面
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有
如何驗收二手房二手房驗房流程
在之前的文章中我們介紹過，買二手房是有一定的優勢在的，但是，二手房畢竟在買賣時要比新房存在的問題稍多，這個時候，二手房驗房以及流程就至關重要了。下面就來跟裝修之家裝修網小編一起看看，二手房驗房流程以及重要檢查項目介紹！
一、收房流程：
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件，其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房
入住二手房,怎樣趨吉避兇二手房的問題
二手房長時間空置，空氣不流暢，容易滋長細菌和成為昆蟲、螞蟻的樂土。所以，民間習慣在買了二手房后燒一些香燭冥鏹，聽起來有點迷信色彩，但是，燒紙品產生的熱和光，能驅除二手房在長時間空置下凝聚的負氣場，對提升一個人的正磁場及驅走昆蟲、消滅細菌等都有正面效益。從氣場來看，二手房是最亂的，這個概念我們可以從酒店的客房來理解，酒店的客人來自五湖四海，人人都有自己吉兇氣場，在客房里共享洗手間、床鋪，這種雜氣是旺不到自己的，二手房的道理也相同。上一手住客留下來的雜氣可以通過下列五種方法化解： 燒一些冥鏹衣紙。 風扇吹動。 用柚子葉煲水抹家具、打掃衛生。 宗教誦經。 加強燈光，增加人氣。
鞍山二手房友好二手房
我認為最重要的是看清那房的位置，環境，交通，裝修等等是否適合你自己，然后看好合同之類的文件。看到合適的就下手買，二手房相對新房來說可以省去一筆裝修費，而且小區比較成熟，相對配套措施不錯。所以現在很多二手房比新房還貴。
現在在二手房比新房還好，地段好，學區好，周邊都成熟了，挺好的啊，但是不要買超過10年的，最好是5~10年的最好，你可以省去很多費用，反正肯定是要找中介的啊，中間的手續很復雜的
新房 二手房,新房與二手房有什么不同
新房就是胚房沒有裝修的，或者是裝修了沒住過的，二手房是裝修完了，住過一年以上的。